办证书(新房交房后多久能拿到房产证？具体流程和注意事项有哪些？)

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正文

1、新房交房后多久能拿到房产证？具体流程和注意事项有哪些？

交房后多久能拿到房产证？

1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；

2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；

3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

交房时需要交哪些费用？

1、契税

房屋也是带有商品属性的，所以购买房屋也是需要缴纳税款的，契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税就无法办理房产证，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样，都是属于买房必不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金的，全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有，会存入专项账户中，不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常生活中，物业公司和业主之间经常产生矛盾，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的，所以业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的，房子越大，费用就越多，业主最好提前准备好，另外还要注意之前签订的物业合同，具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外，根据不同的情况，接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。

买房交房需要注意些什么？

1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。

2、其次，购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。

3、最后，购房者在验看房屋时，保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。

希望能够帮助到你！

2、人一生要办多少个证？目前你手里的证有哪些？

谢谢邀请回答，人的一生需要办理多少证件？

以前听老人说过，解放前，国民党执政的时候，就一个证件，良民证，相当于现在的，人手一份的身份证。证少，税多。

解放后，中华人民共和国，从四九年起，在计划经济体系下条件下，按人头，指标，支配和调济市场，样样，件件，事事，不管是什么，政府依证代权，依证统领市场，一切政治的，行政的，经济的，市场的行为，都以证为纲，依公章级别制，指挥一切，级级明确，权力分解，划分的很祥细，完整。人们只认公章，证件，公章红头文件，和各级证明，不问对错，只要有证件，公章文件，一切事物都不是问题。

本题所说的证件问题，证件时代，证件时代，大至二个概念，一，是计划经济体制下的，证件患难时年代。第二个是现在。下边可以对比一下。五六七十年代，我们见过，听说过的，和没见过的，数又数不过来的证件有：党员证，工作证，工人证，军人证，学生证，干部证，代表证，结婚证，离婚证，团团证，残疾证，医疗证，死亡证，毕业证，荣誉证，社员证（这证人人有）退休证，自行車证，（上岗证，下岗证，通行证，暂住证，房产证，行证，驾驶证，行驶证，营业证）等，都是八十年代有的，反正证我数不请，记不得了。证件，证明，花花样太多，这还好些，提起票，可更是多了去了，一个鸡，一合火柴，一包盐，一俩白精，一斤挂面，一斤肉，一斤鸡，一合饼干，一俩猪油，想出来的物品，全要凭票，证明行事，才能买到，计划模式，现在己成历史，这代80，90，20人是看不到，用不上了，一去不复返了。

如今科学发展了，社会进步，过去的一切，用一个手机搞定，最多是一张身份证，几张银行卡，连买一个包子，都支付宝，微信付帐了，连人民币都不装，照样买到，整个世界，所有的物品。用证，票年代己成，火红代年的产物，即将在眼中淡去，忘记，闲气，丢掉，不在想起它。

3、哪里能办理正规的职业资格证书？

在所有国企职业鉴定所，比如一拖鉴定站在零号门西侧。

4、如何办理烟草证？

支持取缔烟草专卖局

5、房产证怎么办理，啥时候办理？

产权证是由开发商统一办理的，时间是在交房之后的半年到一年。具体看购房合同里的约定内容。全款的房子拿证时间比按揭的要早3个月左右，因为按揭的房子多了一步办抵押的过程。

一、交资料

在交房的时候，开发商会向业主收后期办产权证需要的资料（身份证，户口本，查房信息表）一定要按照要求准备，并及时交给开发商。

二、缴维修基金，契税

以成都为例，维修基金是27.5元/平米，契税是根据家庭名下房子套数来定。

开发商会代收这两笔费用，维修基金最终是交给房管局，契税是交给税务局。也可以不交这个费用，等到办产权证的时候自己去相关部分去缴费。

三、开发商先去办理整个小区的大产权，再办理业主的分户小产权。

开发商办大产权是前提，这个时间大概是半年左右，由开发商权证部门去房管局办。小产权是集体件分批次办理。

四、产权证从房管局顺利办出，全款的房子直接分发给业主。按揭买的房子这些产权证由银行拿走，去做正式抵押。银行做完抵押把产权证移交给开发商，最后分发给业主。

几年前办出的证是两本，产权证＋国土证；现在双证合一了，只有一本不动产权证。新证老证没有区别，都是房子的“身份证”。如果你没有国土证，就要去房管局查清楚具体是什么原因，有的小区是因为开发商把土地抵押了，办不出国土证；还有的就是房子国土是划拨的，没有国土证，需要缴纳土地出让金。

6、哪里有办证，证件代办？

一定擦亮眼睛不要一时着急盲目去找不正规渠道小心被骗了，现在我家政策改善了办证都是人性化，一般都是只跑一次，一次办好。

7、办叉车证需要多少钱？去哪里办？需要多长时间？

开叉车要有叉车驾驶证和操作证才能开的。

问：学叉车去哪报名呢？

答：正规的是在当地的劳动局或者技术监督局报名，只有这两个机构发的证才是正规的证。在其他私人的培训机构或者技校报名的同样是到要拿劳动局和技术监督局发的证，不建议去私人的培训机构。

问：报名要多少钱呢？

答：各地的经济收入不同，收费也有不同。具体情况打电话到劳动局或者质量技术监督局咨询，电话号码可以打114查询或者上网查询。在佛山的费用就是1050元。

问：要学多久呢？

答：一般都是在15天左右，有工作也可以学，只要有时间就去练车和上课就好了。

问：报名有没有什么要求？

答：要求身体健康，没有医学认为不能驾驶叉车的障碍（这个就要看体检结果和结论了）。

问：报名要准备什么？

答：身份证以及身份证复印件2份，彩色照片四张，大一寸黑白照一张。

报名费用，报名后就去体检费用57元（可能各地不同）。

问：考试方面以及取证方面是怎样操作的？

答：有笔试和车试两个。其中一科不及格就要重新学补考，费用60元。2科考试及格后15~30个工作日内领证，也就是领劳动局颁发的《结业证》和《职业资格证》还有一个是技术监督局颁发的《操作证》2年审一次。

（可能各地不同，具体情况请咨询当地劳动部门）

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8、办健康证需要带什么证件？

办理健康证，个人建议还是通过正规渠道报名、缴费，不要相信那些培训机构交钱就能办证